發展休閑農業，土地如何選擇應該是入門的第一課。時刻跟隨國家政策，才不至于一臉茫然，違背法規。在發展農村旅游、康養、娛樂休閑等項目之前，投資置業者首先要搞清楚休閑農業規劃選址的一些誤區。

　　1不做規劃急忙拿地

　　休閑農業作為近年來的一個熱門投資產業，許多人對此并沒有深刻的見解。許多人拿地心切，在沒有做好充分的休閑農業規劃前，就匆匆決定，先拿下再說，到手之后再去為它量身定做合適的衣服。

　　至于效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。所以想做休閑農業開發，最好還是先找華中天創設計這樣專業的建筑設計團隊咨詢，確定了方案后再拿地。

　　2無址可選也硬要選

　　有時候，土地并不像普通商品，有充分的選擇空間。

　　在選址的過程中，土地往往獨此一家，讓你別無其他選擇。例如，家鄉有限的土地資源，而作為開發者，又急切地想去做，以至于無址可選的時候也要去選。這種選址方式最終效果不理想，可想而知。

　　發展休閑農業，不可照搬成功樣板。因地制宜方能發揮獨特的土地資源優勢，達到最好的規劃效果。

　　3跟著感覺做項目

　　做休閑農業項目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識，了解土地如何開發與利用，還要對未來的發展有遠見，尤其是目標客戶及將來市場情況的判斷，還要有項目與市場的對接手段。唯有具備這些，才不至于陷入誤區。

　　解決用地問題有什么新方式？

　　1“土地銀行”

　　在完成農村土地確權工作的地區，可采用“土地銀行”的方式，實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。

　　這對于農戶獲取啟動資金自營個體旅游項目和專業企業規模化獲取土地用于開發大型旅游項目而言都具有現實意義。

　　2以土地股份為基礎建立合作社

　　有條件的農村集體可以建立合作社，農戶以承包的土地入股，進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規模化、產業化經營。

　　這種方式，管理制度嚴格，管理方法科學，對加強休閑農業和鄉村旅游領域的農村集體經濟發展能力，保障發展成果切實惠及本地有著極大的促進作用。

　　3使用廢棄宅基地或園地

　　城鎮化的快速發展，令大量農民進城買房，農村房屋閑置，田地疏于管理。實際上，在新農村集中居住后，閑置下來的村莊農舍、廢棄林園等恰好是休閑農業與鄉村旅游的良好發展空間。

　　對這些農村集體土地進行指標整理和農林復墾，并根據旅游產業經營需求合理配置建設用地指標，有助于提高休閑農業與鄉村旅游的招商效率與質量。

　　4土地租賃、置換或入股聯營

　　對經濟效益不理想的集體用地，可采取土地置換、租賃、入股聯營等方式，統籌盤活這些存量集體土地。

　　一方面可以解決旅游開發過程中，需要遷移部分農戶的住宅、承包地的問題；另一方面可以充分發揮土地使用價值，集約化發展，便于個人或企業經營管理。

　　土地是農業的根本，是農業發展的基石，對農業創業者來說一些關于土地相關的政策法規應該是爛熟于心，這樣才不至于因為違反政策而導致創業失敗，心血白費。休閑農業這個新興產業，也只有通過前期選擇專業建筑設計公司精心規劃，做出合理方案，后期才能實現長久營收。